Impermeabilizar una terraza: pasos de la obra, tiempos de trabajo y cuándo hay que levantar el suelo

Si quieres impermeabilizar una terraza, lo primero es saber por dónde entra el agua. No siempre es el suelo. A veces es el encuentro con la pared, un sumidero atascado o una junta abierta.

Los síntomas se ven en la planta de abajo: manchas en el techo, pintura que se hincha, un olor a cerrado que no se va. Si tu terraza está sobre una vivienda o un local, suele aparecer ahí primero.

Antes de presupuestar conviene mirar la terraza en persona. Se comprueba la pendiente, si el agua se queda encharcada, el estado de las juntas y cómo están los rodapiés. Con fotos sueltas se adivina poco.

La humedad de una terraza se parece mucho a otras humedades. Por eso no vale tapar la mancha de dentro sin saber de dónde sale. Si pintas el techo y el agua sigue entrando, la mancha vuelve.

El orden cambia según el caso, pero el esquema general es parecido en casi cualquier terraza.

Primero se limpia a fondo. Se quita la suciedad, el musgo y todo lo que esté suelto. Una lámina o un producto líquido solo agarran bien sobre una base limpia y firme.

Segundo, se repara el soporte. Se rellenan grietas, se sellan juntas abiertas y se rehacen las piezas rotas. Si hay zonas donde el agua se queda parada, se corrige lo que se pueda para que corra hacia el sumidero.

Tercero, se trata el perímetro. Es donde más se filtra: el encuentro entre el suelo y la pared, los pasos de tubería, los sumideros. Se refuerza con banda o se sube el material por la pared.

Cuarto, se aplica la impermeabilización. Puede ser un producto en capas, con malla de refuerzo en los puntos delicados, o una lámina. Entre capa y capa hay que respetar el tiempo de secado que marque el fabricante, y ahí no conviene correr.

Por último se protege o se remata. Si la terraza se pisa, hace falta un acabado encima que aguante el uso. Si es una cubierta que no se pisa, a veces basta con la propia capa.

Se puede dejar el suelo cuando las baldosas están firmes, bien adheridas y sin roturas. En ese caso se sellan las juntas, se trata el perímetro y se aplica un producto pensado para ir sobre cerámica.

La ventaja es evidente: menos escombro, menos ruido y una obra más corta. Tampoco tienes que pagar un suelo nuevo.

Tiene un límite. Si el producto va sobre baldosas que ya se mueven, se mueve todo con ellas. Y si debajo hay agua atrapada, la capa nueva la encierra en lugar de resolver el problema.

Antes de decidirlo se golpean las baldosas para oír si suenan huecas, se miran las juntas y se comprueba si hay zonas que ya no agarran. Esa revisión decide más que cualquier catálogo.

Hay otro detalle práctico. Al aplicar el producto encima, la terraza sube de nivel unos milímetros. Si la puerta de salida o el umbral están justos, hay que tenerlo en cuenta.

Hay casos en los que no queda otra. Si las baldosas están sueltas o huecas en muchas zonas, se levanta. Si hay grietas que cruzan el suelo y siguen abiertas, también.

Otro caso claro es cuando el agua ya se ha metido bajo el pavimento. Si debajo hay mortero empapado o degradado, hay que sacarlo, dejar secar y rehacer la base. Impermeabilizar encima de eso es perder el dinero.

También se levanta cuando la pendiente es mala y el agua se queda parada. Para corregirla hay que rehacer la capa de formación de pendientes, y eso solo se hace sin el suelo.

Una terraza que ya fue impermeabilizada con una capa vieja y mal pegada es otro caso. A veces conviene quitar lo anterior para que la nueva solución agarre a una base sana.

Levantar el suelo supone más obra, más escombro y un suelo nuevo al final. Pero cuando hace falta, es la forma de que el arreglo dure. Con el presupuesto por escrito sabrás qué entra: demolición, retirada, base, impermeabilización y acabado.

Antes de empezar, despeja la terraza: macetas, muebles, toldos y todo lo que se pueda mover. Si hay algo anclado, como un toldo o una barandilla, conviene decidir antes si se desmonta o se trabaja alrededor.

El tiempo importa. No se impermeabiliza con lluvia ni con la superficie mojada. Las capas necesitan secar, y durante ese tiempo no se pisa. Por eso la terraza queda inutilizable unos días, y la duración exacta depende del producto y del estado del soporte.

Si aprovechas la obra para otras cosas, es el momento. Cambiar el suelo, reparar la fachada junto a la terraza o revisar bajantes es más fácil con el andamio o los accesos ya montados. En la empresa se hacen impermeabilizaciones de terrazas, azoteas, cubiertas, muros y sótanos, y también restauración de fachadas y albañilería, así que todo puede entrar en un solo presupuesto.

Al terminar, comprueba que el agua corre hacia el sumidero y que no quedan charcos. Y limpia los sumideros de vez en cuando: unas hojas atascadas bastan para que el agua suba y busque una grieta.

Si en tu terraza entra agua o sospechas que va a entrar, cuéntanos qué ves y dónde. PROYECTOS EM Y SOLUCIONES PROLEX trabaja en San Martín de la Vega y en municipios del sur y el este de Madrid, como Valdemoro, Pinto, Getafe o Chinchón.

Te damos presupuesto por escrito, sin compromiso, para que sepas qué se hace antes de decidir. Puedes escribirnos desde la portada de la web y te contamos cómo seguir.